Realitní lexikon

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Duis ante orci, molestie vitae vehicula venenatis, tincidunt ac pede. Mauris dictum facilisis augue. Aenean fermentum risus id tortor. Etiam commodo dui eget wisi. Nulla pulvinar eleifend sem. Vivamus luctus egestas leo. Fusce tellus. Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus, omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus. Aenean vel massa quis mauris vehicula lacinia.

Bankéř • Zaměstnanec banky, který nabízí služby jako vedení účtů, sjednání úvěrů, hypoték či investic. Poskytuje klientům...

Činžovní dům • Činžovní dům je bytový dům určený k pronájmu jednotlivých bytových jednotek. Obvykle ho vlastní jedna osoba nebo firma,...

Developer • Společnost nebo jednotlivec, který plánuje, financuje a realizuje stavební projekty. Zajišťuje výběr lokality, projektovou dokumentaci,...
Družstvo • Družstvo je forma vlastnictví, kde členové – nájemci bytů – vlastní podíl v družstvu, nikoli přímo byt. Užívací...
DSTI (Debt Service to Income) • Ukazatel vyjadřující poměr měsíčních splátek všech úvěrů k čistému příjmu klienta. Banky jej využívají...
DTI (Debt to Income) • Poměr celkového dluhu klienta k jeho ročnímu čistému příjmu. Slouží jako nástroj pro vyhodnocení zadluženosti a finanční...

Fáze schvalování úvěru • Postup od podání žádosti o úvěr přes doložení příjmů, prověření registrů a odhad nemovitosti až po schválení a...
Finanční páka • Použití cizích (půjčených) peněz ke zvýšení výnosu z investice. V realitách znamená využití hypotéky...
Finanční poradce • Odborník na osobní finance, který pomáhá klientům plánovat úspory, investice, pojištění i úvěry....
Fixace úvěru • Období, během něhož je úroková sazba hypotéky neměnná. Klient má jistotu výše splátky. Po uplynutí fixace...
Fond oprav • Fond oprav je finanční rezerva, kterou SVJ nebo družstvo vytváří na údržbu a opravy společných částí domu....

Generální dodavatel stavby • Hlavní dodavatel, který řídí a koordinuje celý průběh stavby. Zajišťuje materiál, pracovní síly a subdodavatele....

Hrubá stavba • Hrubá stavba je fáze výstavby, kdy je dokončena nosná konstrukce budovy – zdi, stropy, střecha, okna a dveře. Neobsahuje vnitřní rozvody,...
Hypotéka • Dlouhodobý účelový úvěr na financování koupě, výstavby nebo rekonstrukce nemovitosti. Je zajištěn zástavním...

Inflace • Proces znehodnocování měny projevující se růstem cen zboží a služeb. Ovlivňuje kupní sílu peněz, úrokové sazby i...
Inženýrské sítě • Inženýrské sítě zahrnují technické rozvody, jako je voda, kanalizace, plyn, elektřina, teplo a telekomunikační sítě. Jsou...

Kauce • Kauce je vratná finanční jistota, kterou nájemce skládá pronajímateli při podpisu smlouvy. Slouží k pokrytí...
Kontrolní komise • Kontrolní komise je volený orgán společenství nebo družstva, který dohlíží na hospodaření a činnost...

LTV (Loan to Value) • Poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti sloužící jako zástava. Nižší LTV znamená nižší riziko pro banku...

Nájemní smlouva • Nájemní smlouva upravuje vztah mezi pronajímatelem a nájemcem bytu. Určuje podmínky užívání, výši...

Předseda společenství vlastníků jednotek • Předseda SVJ je statutární zástupce společenství, který jedná jeho jménem navenek. Zodpovídá za vedení,...

Realitní makléř • Profesionál, který zprostředkovává prodej, koupi či pronájem nemovitostí. Pomáhá s určením ceny, propagací,...

Schvalovatel v bance • Specialista odpovědný za posouzení a schválení úvěrů. Prověřuje bonitu klienta, hodnotu zajištění, rizikovost transakce a...
Smlouva na dobu neurčitou • Smlouva na dobu neurčitou platí, dokud ji jedna ze stran nevypoví. Výhodou je větší jistota pro nájemce. Výpovědní lhůta je...
Smlouva na dobu určitou • Tento typ nájemní smlouvy je sjednán na konkrétní časové období, například jeden rok. Po uplynutí doby nájem...
Smlouva o úvěru • Právní dokument, kterým se sjednává podmínky úvěru mezi bankou a klientem. Určuje výši půjčky, splatnost,...
Smluvní pokuta • Smluvní pokuta je finanční sankce sjednaná ve smlouvě, kterou hradí strana porušující smluvní povinnosti. Slouží...
Splatnost úvěru • Celková doba, po kterou musí být úvěr splacen. U hypoték je to nejčastěji 20 až 30 let. Delší splatnost snižuje...
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) • SVJ je právnická osoba, která spravuje společné části domu v bytovém vlastnictví. Je tvořena vlastníky jednotlivých...
Spotřeba studené vody • Spotřeba studené vody je evidována vodoměrem v bytě nebo domě. Je základem pro určení nákladů na vodné a stočné. Spotřeba se...
Spotřeba teplé vody • Spotřeba teplé vody se měří samostatně pomocí bytových vodoměrů. Její cena zahrnuje nejen vodu, ale i náklady na ohřev....

Úspory • Finanční rezerva tvořená odkládáním části příjmů. Slouží jako ochrana před neočekávanými výdaji,...
Úvěrový rámec • Maximální částka, kterou může klient čerpat v rámci schváleného úvěru. Používá se u kontokorentů, kreditních...

Výpovědní lhůta • Výpovědní lhůta je doba mezi oznámením výpovědi smlouvy a jejím ukončením. U nájemní smlouvy bývá...
Vyúčtování • Vyúčtování je pravidelné roční srovnání záloh a skutečných nákladů na služby spojené s...